Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Kasım ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte konut ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.
Zam oranı yüzde 35,91 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Kasım ayına ilişkin enflasyon oranlarını açıkladı.
Buna göre normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti. Böylece Aralık ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Buna göre Aralık ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde 35,91 oldu.
ÖNÜMÜZDEKİ 6 AYDA KİRALAR NASIL SEYREDECEK?
Peki kira fiyatları yeni yılda nasıl seyredecek? İstanbul, Ankara ve İzmir’de güncel ortalama kira fiyatları ne kadar oldu? İstanbul’un en uygun ve en pahalı semtleri hangileri? Kira fiyatlarına ilişkin tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Ülkemizde kira tarafında mevsimsel etkiler görülmeye başlandı. Kirada önümüzdeki 6 aya yönelik tansiyonun daha düşük seyredeceğine ilişkin bir görünüm var. Üniversite öğrencilerinin yerleşmiş olması, evlilik sezonunun azalması nispeten iç talebin azalması gibi nedenler kiraları etkiledi diyebiliriz.
TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA FİYATI NE KADAR OLDU?
Son dönemde satılan konutların da kiralık arzına olumlu etki oluşturduğunu söylemek mümkün. Tansiyon nispeten yaz aylarındaki kadar değil. 100 metrekare bir daire için ülke genelinde ortalama kira fiyatları 24 bin 120 TL seviyesinde.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE ORTALAMA KİRALAR NE KADAR?
100 metrekarelik daire için İstanbul’da ortalama kira fiyatı 33.300 TL iken, Ankara’da 24.000 TL, İzmir’de ise 27.700 TL seviyelerinde diyebiliriz. Metrekare fiyatları üzerinden her konut için doğru bir değerlendirme yapmak mümkün değil. Çünkü sıfır bir konutsa kira fiyatlarının %20 hatta bazı bölgelerde %30 daha farklı olduğunu söylemek mümkün. İlçelere göre fiyatlar farklılık gösteriyor.
İSTANBUL’DA EN PAHALI İLÇELER
İstanbul’da kira fiyatı açısından baktığımızda en pahalı ilçeler arasında Kadıköy yer alıyor. Kadıköy’de 100 metrekare bir daire için ortalama kira fiyatı 59.200 TL. Sarıyer’de bu 55.000 TL, Beşiktaş’ta 54.100 TL, Bakırköy’de 52.000 TL, Zeytinburnu’nda 51.200 TL, Adalar’da ise 50.000 TL seviyesinde.
İSTANBUL’DA EN UCUZ İLÇELER
İstanbul’da kira fiyatı açısından en ucuz ilçelere baktığımızda ise listenin başında Esenyurt geliyor. Esenyurt’ta 100 metrekarede ortalama kira fiyatı 21.200 TL iken, Arnavutköy’de 22.200 TL, Sultangazi’de 22.250 TL, Silivri’de 23.100 TL, Esenler’de 23.200 TL, Sultanbeyli’de fiyat 24.000 TL seviyesinde.
‘NİSAN-MAYIS AYLARINA KADAR KİRADA YÜKSEK ARTIŞ BEKLEMİYORUM’
Kirada fiyatlar konusunda yatay dönemin içerisindeyiz. Nisan ve mayıs aylarına kadar kiralarda yüksek bir artış beklemiyorum. Artışların enflasyon ortalamasından daha az seyredeceğine inanıyorum.
‘KİRALIKTA BU DÖNEM DEĞERLENDİRİLEBİLİR’
İstanbul’da kentsel dönüşüm nedeniyle fiyatlar biraz daha hareketli. Onun haricinde yoğun talep oluşturan özel bir durum söz konusu değil. Şubat ayının Ramazan olması nedeniyle kiralık tarafta talep artışı nisan sonrası olacaktır. Ben talepte hızlı bir yükseliş olacağını değerlendirmiyorum. Talebin temmuzda zirve yapacağını düşünüyorum. Kiralık olarak bu dönemde daire arayışı olanlar varsa bu dönemi değerlendirebilirler. İstanbul’da eski konutlar kiralık tarafta çok rağbet görmüyor. Deprem riski nedeniyle kiracıların daha çok yeni daire aradıklarını görüyoruz.”